Νομικά & Οικονομικά

(Α) Φόροι και Δασμοί

1. Τέλος χαρτοσήμου

Κατά την απόκτηση ακινήτου στην Κύπρο, ο αγοραστής συνήθως καταβάλλει το τέλος χαρτοσήμου στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας, καθώς και στα σχετικά έγγραφα.

Είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη αυτά τα κόστη κατά τον σχεδιασμό της απόκτησης ακινήτου στην Κύπρο.

Το τέλος χαρτοσήμου υπολογίζεται ως εξής:

Εξαίρεση: Τα πρώτα €5.000 της τιμής αγοράς απαλλάσσονται από το τέλος χαρτοσήμου.
Συντελεστής για €5.001 – €170.000: Για το μέρος της τιμής αγοράς μεταξύ €5.001 και €170.000, ο ισχύων φόρος χαρτοσήμου είναι 0.15%.
Συντελεστής για ποσά άνω των €170.000: Για ποσά που υπερβαίνουν τα €170.000, ο φόρος χαρτοσήμου υπολογίζεται σε 0.2%. Επιπλέον, υπάρχει τέλος €2 για κάθε επιπλέον επικυρωμένο ακριβές αντίγραφο της σύμβασης.

Το μέγιστο τέλος χαρτοσήμου που πρέπει να καταβληθεί περιορίζεται στα €20.000 ανά συμφωνία.

2. Τέλη μεταβίβασης

Η μεταβίβαση της ιδιοκτησίας ακινήτου στην Κύπρο ολοκληρώνεται όταν ο τίτλος ιδιοκτησίας εκδίδεται στο όνομα του αγοραστή από το Κτηματολόγιο. Την ημέρα της καταχώρισης του τίτλου, το Κτηματολόγιο θα εκτιμήσει την αγοραία αξία του ακινήτου που αγοράζεται και θα εφαρμόσει τα Τέλη Μεταβίβασης με βάση τις πιο πρόσφατες οδηγίες.

Για πωλήσεις ακινήτων, εξαιρουμένων των συναλλαγών μεταξύ γονέων και παιδιών, καθώς και δωρεές μεταξύ συγγενών πέραν του τρίτου βαθμού ή μη συγγενών, τα ισχύοντα Τέλη Μεταβίβασης έχουν ως εξής:

Για τα πρώτα €85.000: 3%
Για τα επόμενα €85.000 (από €85.001 έως €170.000): 5%
Για οποιοδήποτε ποσό που υπερβαίνει τα €170.000: 8%

Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα Τέλη Μεταβίβασης ενδέχεται να παραλειφθούν πλήρως, ιδίως εάν έχει ήδη καταβληθεί ΦΠΑ για το ακίνητο.

Το Κτηματολόγιο θα παρέχει διευκρινίσεις σχετικά με τα συγκεκριμένα Τέλη Μεταβίβασης που ισχύουν για κάθε μεμονωμένη συναλλαγή, διασφαλίζοντας ότι οι αγοραστές είναι πλήρως ενημερωμένοι βάσει των μοναδικών περιστάσεων τους.

3. Φόρος Προστιθέμενης Αξίας (Φ.Π.Α.)

Ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας (Φ.Π.Α.) με συντελεστή 19% εφαρμόζεται επί του παρόντος μόνο στην τιμή αγοράς νέων ακινήτων. Ωστόσο, υπάρχει μια δομή ΦΠΑ που διασφαλίζει ότι οι πιθανοί ιδιοκτήτες κατοικιών μπορούν να επωφεληθούν από μειωμένο κόστος κατά την εγκατάσταση της κύριας κατοικίας τους στην Κύπρο.

Συγκεκριμένα, ο ΦΠΑ μπορεί να μειωθεί στο 5% του ακινήτου που προορίζεται για χρήση ως κύρια και μόνιμη κατοικία του αιτούντος, υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

Υποβολή αίτησης με τα σχετικά δικαιολογητικά.
Το ακίνητο πρέπει να χρησιμοποιείται ως κύρια και μόνιμη κατοικία.
Ο αιτών δεν κατέχει κανένα άλλο ακίνητο που χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία στην Κύπρο.

Ο μειωμένος συντελεστής 5% εφαρμόζεται μόνο στα πρώτα 130 τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου. Για τα ακίνητα που υπερβαίνουν τα 130 τετραγωνικά μέτρα, ο κανονικός συντελεστής ΦΠΑ 19% θα εφαρμόζεται στο τμήμα του ακινήτου που υπερβαίνει αυτό το όριο, ειδικά για την περιοχή από 130 τετραγωνικά μέτρα έως 190 τετραγωνικά μέτρα.

4. Φόρος Κεφαλαιουχικών Κερδών (ΦΚΚ)

Ο Φόρος Κεφαλαιουχικών Κερδών στην Κύπρο εφαρμόζεται στο κέρδος που προκύπτει από την πώληση ενός ακινήτου με συντελεστή 20%. Οι πωλητές επωφελούνται από μια και μοναδική απαλλαγή έκπτωση εφ' όρου ζωής, η οποία απαλλάσσει τα πρώτα €17.086 κέρδους από τον φόρο. Αυτή η απαλλαγή είναι διαθέσιμη σε κάθε πωλητή μέχρι να χρησιμοποιηθεί πλήρως η έκπτωση.

Αυτό σημαίνει ότι εάν το κέρδος σας από την πώληση του ακινήτου είναι κάτω από αυτό το όριο, δεν θα επιβαρυνθείτε με Φόρο Κεφαλαιουχικών Κερδών. Είναι σημαντικό να έχετε κατά νου αυτήν την έκπτωση κατά τον σχεδιασμό της πώλησης του ακινήτου σας, καθώς μπορεί να μειώσει σημαντικά τη φορολογική σας υποχρέωση.

5. Φόρος Ακίνητης Ιδιοκτησίας

Ο Φόρος Ακίνητης Ιδιοκτησίας στην Κύπρο ήταν προηγουμένως πληρωτέος από τους ιδιοκτήτες ακινήτων μέχρι το τέλος του 2016. Από το 2017, ο φόρος αυτός έχει καταργηθεί για όλους τους νέους ιδιοκτήτες ακινήτων. Ωστόσο, τα άτομα που κατείχαν ακίνητα στην Κύπρο πριν από το 2017 εξακολουθούν να υποχρεούνται να εκπληρώνουν τις φορολογικές τους υποχρεώσεις που σχετίζονται με αυτόν τον φόρο.

Ως αποτέλεσμα, οι τρέχοντες ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να επωφεληθούν από την κατάργηση αυτού του φόρου, ενώ όσοι κατείχαν ακίνητο πριν από την αλλαγή πρέπει να διασφαλίσουν τη συμμόρφωση με τυχόν εναπομένουσες υποχρεώσεις.

6. Τοπικές Αρχές: Φόροι & Συντελεστές

Οι φόροι και οι συντελεστές ακίνητης περιουσίας στην Κύπρο ποικίλλουν ανάλογα με τον Δήμο/Συμβούλιο στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο και υπολογίζονται με βάση το αντίστοιχο μέγεθος ακινήτου. Αυτοί οι τοπικοί φόροι συμβάλλουν στη συντήρηση και βελτίωση των κοινοτικών υπηρεσιών και υποδομών. Αφορούν και περιλαμβάνουν διάφορες τοπικές υπηρεσίες όπως υπηρεσίες αποχέτευσης, αποκομιδή απορριμμάτων, φωτισμό δρόμων και άλλα τοπικά έξοδα.

(Β) Προγράμματα Μόνιμης Διαμονής για Επενδυτές

Όσον αφορά τα προγράμματα Μόνιμης Διαμονής, η Κύπρος προσφέρει εξαιρετικά ελκυστικές επιλογές σε πολίτες τρίτων χωρών που αναζητούν έναν ασφαλή και άνετο τρόπο ζωής εντός της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Το ακόλουθο πρόγραμμα παρέχει μια πλεονεκτική επιλογή για όσους επιθυμούν να διαμείνουν στην Κύπρο ή να επενδύσουν στο κεφάλαιο μιας Κυπριακής εταιρείας.

Το Τμήμα Μετανάστευσης της Κύπρου διευκολύνει επί του παρόντος την ταχεία χορήγηση Αδειών Μετανάστευσης σε υπηκόους τρίτων χωρών που επιθυμούν να επενδύσουν στη χώρα μέσω των ακόλουθων κατηγοριών:

Επένδυση σε σπίτι/διαμέρισμα: Μπορείτε να αποκτήσετε άδεια διαμονής επενδύοντας τουλάχιστον €300.000 (συν ΦΠΑ) σε ένα ολοκαίνουργιο σπίτι ή διαμέρισμα στην Κύπρο. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι κατά την υποβολή της αίτησης, πρέπει να προσκομίσετε αποδεικτικά στοιχεία ότι τα επενδυτικά κεφάλαια προέρχονται από το εξωτερικό.
Επένδυση σε ακίνητα (εκτός από κατοικίες/διαμερίσματα): Αυτή η επιλογή επιτρέπει την αγορά άλλων τύπων ακινήτων, όπως γραφεία, καταστήματα, ξενοδοχεία ή σχετικές αναπτύξεις, με συνολική επένδυση €300.000. Οι μεταπωλήσεις είναι επίσης επιλέξιμες. Για αυτήν την επένδυση, το ετήσιο εισόδημα του αιτούντος μπορεί να προέρχεται από δραστηριότητες που διεξάγονται εντός Κύπρου.
Επένδυση στο μετοχικό κεφάλαιο Κυπριακής Εταιρείας: Για να πληροίτε τις προϋποθέσεις, απαιτείται αρχική επένδυση €300.000 στο μετοχικό κεφάλαιο μιας νεοσύστατης εταιρείας στην Κύπρο ή αύξηση €300.000 στο μετοχικό κεφάλαιο μιας υφιστάμενης εταιρείας. Η εταιρεία πρέπει να εδρεύει και να λειτουργεί στην Κύπρο, να έχει αποδεδειγμένη φυσική παρουσία και να απασχολεί τουλάχιστον πέντε άτομα.

(Γ) Χρηματοδότηση του Ακινήτου

Εάν χρειάζεστε οικονομική βοήθεια για την αγορά του ακινήτου σας, οι τράπεζες και τα ιδρύματα ηλεκτρονικού χρήματος στην Κύπρο είναι άμεσα διαθέσιμα για να υποστηρίξουν τόσο τους ντόπιους όσο και τους ξένους αιτούντες. Αυτά τα ιδρύματα συνήθως προσφέρουν καθοδήγηση καθ' όλη τη διαδικασία υποβολής αίτησης, διασφαλίζοντας ότι κατανοείτε τα απαραίτητα έγγραφα και τις απαιτήσεις.

Προσφέρεται μια σειρά από επιλογές χρηματοδότησης και εξατομικευμένες υπηρεσίες για να σας βοηθήσουν να επιτύχετε τους στόχους σας για την απόκτηση ακινήτου με ευκολία.

(Δ) Διαδικασία Απόκτησης Ακινήτου

Τα τελευταία χρόνια, η Κύπρος έχει αναδειχθεί σε εξέχοντα οικονομικό και επιχειρηματικό κέντρο, προσελκύοντας πολυάριθμες εταιρείες και διεθνείς αγοραστές. Για να διευκολυνθεί αυτή η ανάπτυξη, οι τοπικές αρχές έχουν βελτιστοποιήσει τη διαδικασία απόκτησης ακινήτων, καθιστώντας την πιο απλή για τους ξένους αγοραστές. Αυτό εξασφαλίζει μια ομαλή και αποτελεσματική εμπειρία για όποιον θέλει να επενδύσει σε ακίνητα στην Κύπρο.

(Ε) Μεταβίβαση Ιδιοκτησίας των Ακινήτων μας

Στην TOR Properties, διαχειριζόμαστε με εξειδίκευση ολόκληρη τη διαδικασία μεταβίβασης ιδιοκτησίας από την αρχή μέχρι το τέλος, διασφαλίζοντας επαγγελματισμό και αποτελεσματικότητα σε κάθε βήμα. Τηρούμε όλες τις απαιτήσεις που ορίζει το Κτηματολόγιο, εγγυώμενοι ότι οι αγοραστές λαμβάνουν τους τίτλους ιδιοκτησίας τους στο όνομά τους. Η δέσμευσή μας για διαφάνεια και αριστεία μας επιτρέπει να παρέχουμε ακίνητα υψηλής ποιότητας με σιγουριά.

Η TOR Properties διαθέτει μια ομάδα έμπειρων επαγγελματιών που είναι έτοιμοι να σας καθοδηγήσουν σύμφωνα με τους επενδυτικούς σας στόχους και τις προτιμήσεις σας. Εμπιστευτείτε μας για να σας προσφέρουμε μια ομαλή και επιτυχημένη εμπειρία απόκτησης ακινήτου.