Συχνές Ερωτήσεις

Δημιουργούμε κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους για όσους θέλουν προσδοκούν περισσότερα — ευρύχωρες διαρρυθμίσεις, ποιοτικά υλικά και ανέσεις που αναβαθμίζουν τον τρόπο ζωής είναι δεδομένα. Σχεδιάζουμε χώρους που εμπνέουν παραγωγικότητα, ενισχύουν την άνεση, υποστηρίζουν τον σύγχρονο τρόπο ζωής και πάνω απ’ όλα, αντανακλούν εσάς!

1. Αν είστε πολίτης άλλης χώρας, δείτε την ερώτηση (δ) για τις προϋποθέσεις αγοράς ακινήτου στην Κύπρο.
2. Επιλέγετε το κατάλληλο ακίνητο με βάση τις ανάγκες σας. Η ομάδα της Tor Properties μπορεί να σας καθοδηγήσει στην πιο κατάλληλη επιλογή.
3. Υπογράφεται συμβόλαιο πώλησης μεταξύ των δύο μερών.
4. Πραγματοποιείται η πληρωμή του τιμήματος και των σχετικών φόρων (όπου εφαρμόζεται).
5. Ο τίτλος μεταβιβάζεται στο όνομά σας μέσω του Κτηματολογίου.

Ο ΦΠΑ μπορεί να μειωθεί στο 5% από 19% εάν το ακίνητο προορίζεται για κύρια και μόνιμη κατοικία του αιτητή.

Μπορείτε να βρείτε μια αναλυτική παρουσίαση των φόρων και τελών που ισχύουν για την αγορά ακινήτου στην Κύπρο στον σχετικό σύνδεσμο της ιστοσελίδας μας.

Ναι. Οι πολίτες της ΕΕ απολαμβάνουν τα ίδια δικαιώματα ιδιοκτησίας ακινήτων με τους Κύπριους υπηκόους, γεγονός που τους επιτρέπει να αγοράζουν και να κατέχουν ακίνητα στην Κύπρο χωρίς κανέναν περιορισμό. Οι υπήκοοι τρίτων χωρών μπορούν να αποκτήσουν ακίνητο στην Κύπρο: (i) λαμβάνοντας έγκριση από το Υπουργικό Συμβούλιο μετά την υποβολή γραπτής αίτησης ή (ii) μέσω της απόκτησης ακινήτου πληρώντας τις αντίστοιχες προϋποθέσεις, μπορούν ταυτόχρονα να αποκτήσουν και άδεια παραμονής στην Κύπρο.

Ο Φόρος Ακίνητης Ιδιοκτησίας στην Κύπρο καταβαλλόταν προηγουμένως από τους ιδιοκτήτες ακινήτων μέχρι το τέλος του 2016. Από το 2017, ο φόρος αυτός έχει καταργηθεί για όλους τους νέους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Το χαρτόσημο υπολογίζεται ως εξής:

• Απαλλαγή: Τα πρώτα €5.000 της τιμής αγοράς απαλλάσσονται από το χαρτόσημο.
• Ποσοστό για €5.001 – €170.000: Για το τμήμα της τιμής αγοράς μεταξύ €5.001 και €170.000, το ισχύον χαρτόσημο είναι 0.15%.
• Ποσοστό για ποσά άνω των €170.000: Για οποιοδήποτε ποσό υπερβαίνει τις €170.000, το χαρτόσημο υπολογίζεται με ποσοστό 0.2%. Επιπλέον, χρεώνεται €2 για κάθε επιπλέον επικυρωμένο αντίγραφο του συμβολαίου.

Το μέγιστο πληρωτέο ποσό χαρτοσήμου είναι περιορισμένο στις €20.000 ανά συμφωνία.

Το Τμήμα Μετανάστευσης της Κύπρου διευκολύνει σήμερα την ταχεία έκδοση Αδειών Μετανάστευσης σε υπηκόους τρίτων χωρών που επιθυμούν να επενδύσουν στη χώρα μέσω των ακόλουθων κατηγοριών:

• Επένδυση σε κατοικία/διαμέρισμα: Μπορείτε να αποκτήσετε άδεια διαμονής με επένδυση τουλάχιστον €300.000 (πλέον ΦΠΑ) σε καινούρια κατοικία ή διαμέρισμα στην Κύπρο.

• Επένδυση σε ακίνητη ιδιοκτησία (εκτός κατοικιών/διαμερισμάτων):

  Η επιλογή αυτή επιτρέπει την αγορά άλλων τύπων ακινήτων, όπως γραφεία, καταστήματα, ξενοδοχεία ή συναφή αναπτυξιακά έργα, με συνολική επένδυση €300.000.

• Επένδυση σε μετοχικό κεφάλαιο Κυπριακής Εταιρείας: Για να πληροίτε τις προϋποθέσεις, απαιτείται αρχική επένδυση €300.000 στο μετοχικό κεφάλαιο νεοϊδρυθείσας Κυπριακής εταιρείας ή αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου υφιστάμενης εταιρείας κατά €300.000.

• Δικαίωμα διαμονής, εργασίας και απόκτησης ακινήτου στην Κύπρο
• Ελεύθερη μετακίνηση χωρίς βίζα στην ΕΕ για υπηκόους τρίτων χωρών
• Πρόσβαση στο κυπριακό σύστημα υγείας
• Ευνοϊκοί φορολογικοί συντελεστές
• Δυνατότητα υποβολής αίτησης για οικογενειακή επανένωση
• Μελλοντικά, μπορείτε να αιτηθείτε για απόκτηση κυπριακής ιθαγένειας
• Η Κύπρος προσφέρει υπέροχο μεσογειακό κλίμα και θεωρείται ασφαλής και οικογενειακή χώρα

Εάν επιλέγετε τη fast‑track διαδικασία για τη μόνιμη διαμονή στην Κύπρο (με αγορά καινούριου ακινήτου από €300.000+ΦΠΑ), η εξέταση της αίτησης διαρκεί κατά μέσο όρο 2 μήνες από την υποβολή.

Από την ημέρα που εκδίδεται η Άδεια Διαμονής, ο αιτητής οφείλει να προσκομίζει ετησίως στο Τμήμα Μετανάστευσης αποδείξεις διατήρησης της επένδυσης, του απαραίτητου εισοδήματος για τον ίδιο και την οικογένειά του, καθώς και πιστοποιητικό ασφάλισης υγείας. Επιπλέον, ο αιτητής και τα ενήλικα μέλη της οικογένειάς του πρέπει κάθε χρόνο να προσκομίζουν πιστοποιητικό ποινικού μητρώου από τη χώρα καταγωγής και τη χώρα διαμονής.

Θεωρείται κατηγορία μόνιμης άδειας διαμονής στην Κύπρο και αφορά άτομα που διαθέτουν και ελέγχουν πλήρως από το εξωτερικό ένα εγγυημένο ετήσιο εισόδημα κατάλληλου ύψους για αξιοπρεπή διαβίωση, χωρίς να απαιτείται η άσκηση επαγγέλματος στη Δημοκρατία. Σύμφωνα με το Τμήμα Μετανάστευσης, τα χρηματοοικονομικά κριτήρια για αυτή την κατηγορία είναι: ελάχιστο ετήσιο εισόδημα €9.568 για τον αιτητή και €4.613 για κάθε εξαρτώμενο μέλος. Αυτό το εισόδημα μπορεί να προέρχεται από συντάξεις, μερίσματα, τόκους καταθέσεων, ενοίκια κ.λπ.

Για την άδεια διαμονής, φροντίστε να υποβάλετε την αίτηση αυτοπροσώπως ή μέσω αντιπροσώπου με προκαθορισμένο ραντεβού. Το κόστος είναι €500 + €70 για κάθε άτομο που περιλαμβάνεται στην ARC αίτηση.

Εάν εισέλθετε στην Κύπρο με βραχυχρόνια βίζα (Κατηγορία C), έχετε δικαίωμα να παραμένετε ως αλλοδαπός για λόγους εκτός μετανάστευσης για μέγιστη περίοδο 90 ημερών εντός 6 μηνών.

Απολύτως. Η επένδυση σε ακίνητα στη Λεμεσό προσφέρει ισχυρό δυναμικό ανάπτυξης, καθοδηγούμενη από την έντονη οικονομική δραστηριότητα και την στρατηγική παραθαλάσσια θέση. Ως επιχειρηματικός κόμβος στους τομείς των χρηματοοικονομικών και fintech, η πόλη προσελκύει διεθνείς εταιρείες και κοινότητα υπηκόων, δημιουργώντας υψηλή ζήτηση για κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους. Με ισχυρή υποδομή και αναπτυξιακά έργα, η πόλη παρέχει ευκαιρίες για ισχυρές αποδόσεις ενοικίασης και μακροπρόθεσμη ανατίμηση κεφαλαίου. Τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή για επένδυση, καθώς η αγορά ακινήτων της Λεμεσού αναμένεται να συνεχίσει την ανάπτυξή της, καθιστώντας την έξυπνη επιλογή για άμεσες αποδόσεις και μελλοντική αξία.

Ναι. Η ομάδα μας, αποτελούμενη από καταρτισμένους επαγγελματίες, παρέχει υπηρεσίες μετά την αγορά, όπως τη διαχείριση ενοικίασης.

Μόλις αποφασίσετε για το ακίνητο που θα αποκτήσετε, θα υπογραφεί Συμφωνία Πώλησης μεταξύ εσάς και του πωλητή. Θα ολοκληρωθούν οι οικονομικές προϋποθέσεις και η καταβολή των απαιτούμενων φόρων. Στη συνέχεια, η συμφωνία πώλησης θα υποβληθεί στο Κτηματολόγιο μαζί με τα απαραίτητα δικαιολογητικά και κατόπιν θα εκδοθεί το συμβόλαιο μεταβίβασης στο όνομά σας (επίσημο πιστοποιητικό από το Κτηματολόγιο στον αγοραστή).

Υπάρχουν αρκετά οφέλη για τα ακίνητα που διαθέτουν πιστοποιήσεις βιωσιμότητας. Ορισμένα από αυτά περιλαμβάνουν τα εξής:

• Αυξημένη εμπορική αξία.
• Ενεργειακή Απόδοση: τα βιώσιμα ακίνητα καταναλώνουν λιγότερη ενέργεια, μειώνοντας αισθητά τα λειτουργικά έξοδα των ιδιοκτητών.
• Υψηλότερη μεταπωλητική αξία: οι σύγχρονοι αγοραστές στρέφονται σε πράσινες λύσεις λόγω κόστους ρεύματος και οικολογικής συνείδησης.
• Μειωμένα κόστη λειτουργίας και συντήρησης.
• Εναρμόνιση με τις αυστηρότερες περιβαλλοντικές απαιτήσεις και πρότυπα που εξελίσσονται διαρκώς, ιδίως στη διαχείριση ενέργειας και αποβλήτων.